【大紀元2025年03月21日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）雖然當前美國房屋抵押貸款利率仍然很高，但加州房地產市場正顯示出大幅反彈的跡象，全州2月份的房屋銷售量創下兩年多來的最高紀錄，中位數房價定格在82.9萬美元。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）在最新報告中指出，2月份的現有單戶住宅總銷售量為 283,540套，較1月份增長了11.6%，與去年同期相比也增加了2.6%。但儘管如此，自2022年9月以來，加州的月房屋銷售量一直低於30萬套。
銷量反彈意味著什麼
C.A.R.發現，加州2月份房地產市場大幅反彈，意味著經過了年初低迷階段後，買家重新活躍了起來。
但大眾對經濟衰退的憂慮與日俱增，這種不確定性抑制了消費者的信心。由於預期抵押貸款利率在短期內仍會持續波動，未來的房市情況難以預測，未決房屋銷量（pending home sales）可能會隨著市場進入春季購屋季而持續波動。
3月份房價可能再次上漲
加州向來是美國房價最貴的地區之一，是全美39.8萬美元中位數房價的兩倍之多，沿海城市地區的房價甚至更高。
即使在房市低迷期間，加州房價也通常居高不下。在剛剛過去的2月份，加州中位數房價超過82.9萬美元，連續第20個月呈現同比上漲。
C.A.R.表示，雖然2月份的房價漲幅是自2023年7月以來最小的，但房價通常會在3月份開始上漲，並持續攀升至8月份購屋季節結束。但也有分析認為，這種房價增長的情況不會持續，可能會慢慢進入停滯狀態。
另外，抵押貸款利率的走勢也備受關注。C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：「抵押貸款利率預計今年晚些時候會穩定下來。因此，房市狀況很可能在第二、第三季度繼續改善。」
銷售額因地區而異
儘管加州房屋整體銷售額大幅成長，但各地區表現好壞參半：加州五大主要地區中，有兩個地區的房屋銷售額與去年同期相比有所增長，其中舊金山灣區增長3.5%，中央海岸地區增長1.6%；然而，遠北地區、中央谷地和南加州地區的房屋銷售額比去年同期略有下降，下降幅度分別為4.9%、3.5%和3%。
但在房價方面卻恰恰相反，舊金山灣區是五大地區中唯一出現年度價格下跌的地區。
C.A.R.計算得出，2月份，加州的獨戶住宅出售平均所需天數為26天，每平方英尺的平均價格為421美元。根據房地美每週抵押貸款調查數據，2月份的30年固定抵押貸款利率平均為6.84%。
房屋買賣市場改善 租房市場緊張
房屋買賣市場的情況有所好轉，但租房市場正面臨新的壓力，尤其是洛杉磯地區的情況不容樂觀。
1月份的洛杉磯群發野火摧毀了上萬棟獨戶住宅，迫使災區民眾進入租房市場。這導致市場出現混亂的連鎖反應，附近的租金也水漲船高。
另外，最新全美公寓租金月度報告顯示，美國百大城市中，有75個城市在2月份出現房租月度上漲，58個城市出現年度上漲。其中，洛杉磯的租金月度漲幅是全美平均漲幅的兩倍多。◇
責任編輯：嘉蓮
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