【新唐人北京時間2025年04月04日訊】中國房地產市場持續惡化，二手房市場價格延續跌勢。最新報告顯示，大陸百城二手住宅已連續下跌35個月，同比下跌7.29%。
中國房地產研究機構中指研究院4月1日發布的最新報告顯示，3月，百城新建商品住宅均價16,740元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲0.17%，同比上漲2.63%。其中40個城市環比上漲，50個城市環比下跌，10個城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均價13,988元/平米，環比下跌0.59%，跌幅較上月擴大0.17個百分點，已連續下跌35個月，同比下跌7.29%。
據搜狐網「川科社」4月2日報導，二手房價格連著35個月下降，跌幅逐漸增大，波及範圍不斷擴大。一些原本價格堅挺的優質地段，如今也出現明顯的價格鬆動。雖然掛牌房源數量增多，但實際成交卻寥寥無幾，買賣雙方僵持不下。
報導指，這種情況不只是個別城市的特例，很多二三線城市表現尤為突出。房屋庫存量不斷攀升，使得價格下行壓力越來越大。不少房東開始著急，甚至主動降價出售，然而市場反應依舊冷淡。
報導認為，二手房市場上的連跌和經濟大環境緊密相關。如今大家消費比較謹慎，投資房產的熱情不高。加上貸款利率上升，購房成本增加，進一步抑制了買房需求。
而那些有賣房打算的業主心裡不好受。房價持續下跌，資產大幅縮水。他們要麼堅守價格底線，等待市場好轉；要麼忍痛降價出售，減少損失。部分業主為了儘快脫手，甚至接受低於心理預期的價格。
另據網易「雜談張四爺」的文章指，雖然一線城市比如北京，3月份二手房房價逆勢上漲。但三四線城市，像鹽城、蕪湖，房價同比跌了4.45%，掛牌量暴增78%，房子掛兩年都賣不掉。說白了，經濟不行、人口外流，房子再多也是「白菜價」。
作者表示，今年當局工作報告第一次把「穩住樓市」寫進重點，各地出了56項政策，比如取消限售、提高公積金貸款額度，可效果呢？深圳、杭州搞「房票安置」（拆遷補償30%換成購房券），二手房成交上漲了23%；但長春、惠州哪怕取消限售，市場照樣躺平。
此外，南京全面取消限售後，二手房掛牌量直接飆到4.2萬套，是平時的3倍，結果價格反而跌了0.38%。這就像「減肥藥吃多了反而虛脫」——政策刺激碰上供需失衡，反而加速崩盤。
作者直指，跌價最狠的地方，已經開始出現「負資產」。比如泉州，2018年高位買房的人，現在房子估值比貸款餘額還低，只能斷供。今年一季度，當地法拍房數量暴增142%，但67%的房子根本沒人要。而北京、蘇州的急售房占比58%，買家直接付10%定金「鎖房」，半年內賣不掉舊房就毀約。
作者認為，短期來看，三四線城市的二手房還得跌。為啥？庫存去化周期已經拉長到28個月，開發商為了賣新房，降價15%~20%，直接把二手房「摁死」在地板上。
作者直指，這波下跌從2019年底開始算，全國二手房市值已經蒸發了15萬億元，相當於去年GDP的12%！
中國房地產企業業績崩跌
目前，中國經濟持續下滑，地方政府債台高築，房地產市場崩跌，消費者信心持續低迷，房地產企業一片哀鳴。
今年3月31日，中國知名房地產開發商佳兆業集團控股有限公司發布2024年度業績公告，2024年，佳兆業實現收入約115.61億元，同比下降55.8%；實現毛利約2.38億元，同比下降86%；公司權益持有人應占虧損為285.31億元。
3月17日，中國知名房地產開發商「融創中國」發布報告稱，由於收入下降，預計2024年虧損在255億元至260億元之間，這一預期虧損規模顯著高於2023年度報告的79.7億元虧損。
萬科A預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-450億元，相較於上年同期盈利的122億元，下降幅度高達470.0%。
保利發展預計2024年實現營業收入3128.08億元，同比下降9.83%；歸母淨利潤50.16億元，同比下降58.43%；扣除非經常損益的歸母淨利潤44.92億元，同比下降61.90%。
（責任編輯：李恩真）
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